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中国房地产巨头可能会后悔挤压国家的中产阶级

字号+ 作者:admin 来源:BGM 2019-09-20 我要评论

住宅楼房建设中在武汉,湖北,中国。 图为: 武汉生活网/路透社通过 迈克伯德与高收益债券相比,使用预售融资可能看似便宜,但公司现在可能已经向买家承诺过多2019年9月19



住宅楼房建设中在武汉,湖北,中国。 图为: 武汉生活网/路透社通过 迈克伯德与高收益债券相比,使用预售融资可能看似便宜,但公司现在可能已经向买家承诺过多2019年9月19日美国东部时间上午2:48中国的房地产巨头以其贪婪的债务发行而臭名昭着。但更具政治敏感性的责任增长速度更快,对该国房地产市场造成的风险较小。

未实现的收入 - 开发商的资产负债表中占预售或合同销售额的线 - 现在占10个最大的房地产开发商负债的比例高于总债务。根据2019年上半年的财务业绩,6月份他们的未实现收入总额增加到超过4,000亿美元。一旦建筑工程开始销售房屋的做法 - 但通常在完工前几年 - 现在占中国总销售额的85%以上。

中国房地产债券的收益率超过10%并不少见,因此预售是一个有吸引力的融资来源。公司无需支付利息或承诺特定的完成日期。中国没有托管系统,开发商可以获得全额付款。但游戏无法永远运行。在某些时候,必须建立承诺的财产。

根据美国国家统计局的数据,直到2016年初,住宅的完工与预售相关的关系相对较为密切。这是有道理的:今天的预售是明天完成的房子,所以两者应该紧密结合。但是这两个人以极端的方式分道扬.. 完工率现在远低于2014年的峰值,而预售量继续激增。

在截至8月的12个月中,国家统计局录得的预售面积超过完成面积的两倍多,差距超过6亿平方米。分歧的一个原因可能是开发商减少库存过剩。这些在2015年至2018年期间急剧下降,在之前的信贷狂潮中大致翻了一番。

提前获得现金而不是筹集债务以建造他们尚未出售的房屋 - 并且可能永远不会出售 - 这意味着公司不再创造无人居住的公寓,保护房价。但它仍然使开发商容易受到需求下滑的影响 - 或者更可能是监管限制。他们将不得不完成一年的建设,以弥补过去一年创造的积压,更不用说以前的承诺了。

公众投诉已经开始出现在中国当地媒体上,而且这种情况可能会增加。据报道,河北省的一名妇女在2015年购买了一套22层的公寓,但最近才发现该建筑已在18楼铺满了。去年夏天,中国的点对点贷款人发现即使是微小的公众不满情绪也会促使人们迅速打击肆无忌惮的金融活动。

与许多国家一样,住房在中国人民对金融安全的理解中起着重要的作用。如果政府担心社会契约受到威胁,开发商履行承诺的政治压力将是巨大的。当那一天到来时,房地产开发商可能希望他们选择向债券市场的治安人员借款而不是中国的中产阶级。

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